Le Parcours d’apprentissage Projets d’habitat coopératif (« Leertraject Coöperatieve Woonprojecten ») a débuté à l’été 2022 et a étudié la faisabilité des coopératives d’habitat dans cinq laboratoires locaux : Anvers, Gand, Lierre, Kampenhout et Zedelgem. Lors de l’événement, les enseignements acquis ont été partagés par des experts et des responsables politiques impliqués. La publication Pionieren met wooncoöperaties. Hefbomen voor overheden (« Pionniers des coopératives d’habitat. Leviers pour les pouvoirs publics ») a également été présentée. Tout comme le parcours d’apprentissage lui-même, elle est une initiative de l’agence Wonen in Vlaanderen et du Departement Omgeving, en partenariat avec le Team Vlaams Bouwmeester et l’agence Onroerend Erfgoed. L’accompagnement des projets a été assuré par Architectuurwijzer, Tweeperenboom et Cera.
Outre les réflexions issues des laboratoires, d’autres pionniers du secteur ont pris la parole lors de l’événement. Des responsables politiques et des experts de terrain ont partagé leurs expériences et discuté des défis et des opportunités pour les coopératives d’habitat en Flandre. La journée s’est clôturée par un moment de réseautage et une visite guidée du site Patershof, où se déroulait l’événement.
Les pionniers
L’appel à projets lancé début 2022 a permis de sélectionner cinq pionniers. Toutes les villes et communes retenues ont proposé un site concret:
- Le quartier Arena à Deurne. La Ville d’Anvers et AG Vespa se lancent dans le quartier Arena à Deurne. Le sud de ce quartier, avec son patrimoine exceptionnel de l’architecte moderniste Renaat Braem, fait partie d’un morceau de ville remarquable. Dans ces bâtiments de valeur, une offre variée d’environ 70 logements sera réalisée, répondant à toutes les exigences contemporaines de qualité et de confort. AG Vespa examine s’il est possible d’y mettre en œuvre un modèle d’habitat coopératif. Ce modèle permettrait de mettre en place une gestion durable et professionnelle de l’ensemble résidentiel, et d’éviter un morcellement en propriétés privées, néfaste pour le patrimoine.
- De grands logements familiaux à Gand. La Ville de Gand a mis à disposition neuf biens vacants du Vlaams Woningfonds à titre d’expérience de développement coopératif de l’habitat. L’étude se déplace ensuite vers un projet situé au Meulestedekaai, où les possibilités d’habitat abordable et coopératif sont explorées avec Sogent. Si l’ambition initiale portait sur des loyers sensiblement plus bas, les objectifs ont été ajustés vers un mélange de logements locatifs sociaux et à budget maîtrisé, ainsi qu’un développement coopératif capable de garantir à long terme « un bon logement à un prix équitable ». Le parcours d’apprentissage montre que les conditions pour les coopératives d’habitat doivent encore s’améliorer considérablement, mais la Ville de Gand continue de rechercher des leviers et des collaborations pour favoriser leur développement.
- Des logements patrimoniaux au Béguinage de Lierre. Pour le parcours d’apprentissage, la Ville de Lierre apporte cinq logements patrimoniaux situés dans un site urbain protégé, en face du béguinage. Il s’agit de maisons protégées du XVIIIe siècle, propriété du CPAS. L’ambition est d’en assurer une rénovation de qualité afin de les proposer comme offre de logement abordable à des groupes cibles qui peinent à trouver une solution sur le marché locatif. Lierre y voit un projet pilote, en vue d’un éventuel changement d’échelle du modèle d’habitat coopératif à d’autres biens appartenant à la ville.
- Le site de la maison communale à Kampenhout. Le laboratoire de la commune de Kampenhout porte sur le site de la maison communale, situé dans le centre de Kampenhout. Les ambitions de cette coopérative d’habitat concernent l’habitat abordable, une densification qualitative du noyau villageois, le développement de fonctions sociales et économiques et la création d’espaces de rencontre, avec la possible réutilisation de plusieurs bâtiments, dont une ancienne école.
- Le site de l’ancienne maison sociale à Aartrijke. Enfin, la commune de Zedelgem propose un projet dans la section d’Aartrijke. Un projet d’habitat coopératif peut-il être mis sur pied sur le site de l’ancienne maison sociale, tout en examinant la réaffectation de l’église, de quelques logements et de la place du marché d’Aartrijke ? Des liaisons douces et fonctionnelles doivent relier les bâtiments, et la place du marché sera nettement plus verte. La commune collaborera pour cela avec l’association intercommunale De Woonwinkel. L’intercommunale WVI et la province de Flandre-Occidentale suivent également ce projet et apportent le soutien nécessaire.
Leviers pour les pouvoirs publics
La publication Pionieren met wooncoöperaties. Hefbomen voor overheden offre des outils concrets aux pouvoirs publics qui souhaitent soutenir la création et le développement de coopératives d’habitat. Le rapport rassemble des enseignements tirés de l’expérience de terrain et esquisse des leviers politiques susceptibles de stimuler davantage l’habitat coopératif en Flandre. La publication peut être commandée ou téléchargée gratuitement via ce lien: Pionieren met wooncoöperaties.
L’événement de clôture a montré que l’habitat coopératif suscite un intérêt croissant en Flandre, tant sur le terrain que dans le monde politique. Les enseignements des laboratoires et la nouvelle publication offrent une inspiration concrète pour de futures initiatives. Les pouvoirs publics, les experts et les coopératives d’habitat continuent de chercher les moyens de faire adopter ce modèle plus largement et de créer ainsi un paysage du logement plus diversifié et plus accessible en Flandre.