Met Brasserie Aerts zet wooncoop zijn allereerste stappen in onze hoofdstad. Het project, ontworpen door Atelier Tom Vanhee, wordt gerealiseerd in de voormalige brouwerij Aerts in Sint-Joost-ten-Node. Na enkele jaren van interne herstructurering en stabilisatie kiest wooncoop er bewust voor om te groeien via grotere projecten in centrumsteden. Brasserie Aerts past perfect in die strategie: een cohousing van 28 wooneenheden, midden in de stad en met een industriële ziel die behouden blijft. Voor wooncoop is dit geen losstaand avontuur, maar een duidelijke keuze om in grootstedelijke context te werken en tegelijk betaalbare, gemeenschapsvormende woonvormen te ontwikkelen.
De site ligt tussen de Braemtstraat en de Tweetorenstraat, op wandelafstand van metro Madou en op minder dan anderhalve kilometer van Brussel-Centraal. Atelier Tom Vanhee transformeert de brouwerij tot vijf gebouwen rond een gemeenschappelijke binnentuin. Daar komen naast studio’s ook appartementen met één, twee en drie slaapkamers, verspreid over vier niveaus. De meeste woningen krijgen een terras of tuin, en opvallend veel zijn doorzonwoningen. Een teruggetrokken dakverdieping met zaagtanddaken vormt de bekroning en creëert tegelijk een zachte overgang naar de buren.
Groene daktuinen en veel daglicht
Wat het ontwerp bijzonder maakt, is de manier waarop oud en nieuw met elkaar worden verweven. Authentieke elementen zoals de mouttoren, de schoorsteen, oude spanten en constructieve niveauverschillen blijven bewaard en worden geïntegreerd in woningen en collectieve ruimtes. Minder waardevolle delen verdwijnen om plaats te maken voor overvloedig daglicht en openheid. Grote nieuwe ramen volgen het ritme van de historische gevels, terwijl de binnentuin en daktuinen het geheel een groene ademruimte geven. Op het dak komt zelfs een urban jungle die het industriële karakter laat contrasteren met weelderig groen.
Ook de collectieve voorzieningen spelen een belangrijke rol in het project. In de kelder komen 88 fietsplaatsen, bergingen en een wasruimte. Er zijn ook elf autoparkeerplaatsen en polyvalente ruimtes die bewoners flexibel kunnen gebruiken. De hoofdtoegang ligt aan de koetsdoorgang in de Tweetorenstraat, terwijl de Braemtstraat vooral de ondergrondse functies ontsluit. Zo ontstaat een gelaagd en doordacht circulatieplan. Voor de energievoorziening wordt ingezet op duurzame technieken, met een warmtepomp en zonnepanelen. Dat maakt Brasserie Aerts niet enkel architecturaal interessant, maar ook een toonbeeld van ecologische stadsvernieuwing.
Nieuwe strategie trekt brede groep Brusselse bewoners aan
De keuze voor “cohousing light”, zoals wooncoop het noemt, weerspiegelt de nieuwe strategie die de wooncoöperatie de voorbije jaren uittekende. Geen kleinschalige experimenten meer, maar stedelijke projecten van om en bij de dertig woningen, telkens met een sterke gemeenschapscomponent en betaalbare instapvoorwaarden. Brasserie Aerts is een prototype van die aanpak: groot genoeg om een diverse groep bewoners samen te brengen, maar beheersbaar qua schaal en complexiteit. De sociale mix staat voorop, met woningen die toegankelijk zijn voor verschillende gezinsvormen en inkomens.
De belangstelling bevestigt dat wooncoop hier een snaar raakt. Deze zomer tekenden al heel wat kandidaat-bewoners in, terwijl er voor de nieuwe infosessies intussen meer dan honderd nieuwe inschrijvingen volgden. Het project toont dat de vraag naar coöperatief wonen in Brussel groot is, en dat wooncoop erin slaagt die belangstelling om te zetten in concrete engagementen. Zo krijgt Brussel er met Brasserie Aerts tegen 2028 hopelijk niet alleen een vernieuwd stuk erfgoed bij, maar ook een modelproject dat aantoont hoe coöperatief wonen de binnenstad kan verrijken.
Geïnteresseerd om in Brasserie Aerts te wonen? Schrijf je dan in voor een van de infomomenten via de website van wooncoop.
Render © Atelier Tom Vanhee & wooncoop